Muster sicherungshypothek

29 Temmuz 2020 Kapalı ile cato

Die Rechtssysteme in den verschiedenen Ländern haben zwar einige Konzepte gemeinsam, verwenden jedoch unterschiedliche Terminologien. Im Allgemeinen betrifft eine Hypothek von Immobilien jedoch die folgenden Parteien. Der Kreditnehmer, bekannt als der Mortgagor, gibt die Hypothek an den Kreditgeber, bekannt als der Hypothekar. Das Pfandrecht soll an den Titel anhängen, wenn die Hypothek vom Mortgagor unterzeichnet und an den Hypothekar geliefert wird und der Mortgagor die Gelder erhält, deren Rückzahlung die Hypothek sichert. Vorbehaltlich der Anforderungen der Aufzeichnungsgesetze des Staates, in dem sich die verpfändete Immobilie befindet, legt dieser Pfändungsanspruch die Priorität des Hypothekenpfandrechts in Bezug auf die meisten anderen Pfandrechte[27] auf dem Eigentum der Immobilie fest. [28] Liens, die dem Titel vor dem Hypothekenpfandrecht beigefügt haben, sollen senior des Hypothekenpfandrechts sein oder vor ihm. Diejenigen, die danach anhängen, sollen junior oder untergeordnet sein. [29] Mit dieser Priorität soll die Reihenfolge festgelegt werden, in der die Pfandrechte zur Beitreibung ihrer Pfandrechte zur Einziehung ihrer Forderungen geschlossen werden dürfen. Wenn der Titel einer Immobilie mehrere Hypothekenpfandrechte hat und das durch eine erste Hypothek gesicherte Darlehen zurückgezahlt wird, wird das zweite Hypothekenpfandrecht in der Priorität nach oben gehen und das neue erste Hypothekenpfandrecht auf dem Titel werden. Um diese neue prioritätsbezogene Vereinbarung zu dokumentieren, muss die Hypothek freigegeben werden, die den ausgezahlten Kredit sichert. In den Vereinigten Staaten sind mehr Staaten Pfandland-Theorie-Staaten als Titel-Theorie oder Zwischentheorie Staaten. [21] In der Titeltheorie ist eine Hypothek nach wie vor eine Übertragung des Rechtstitels zur Sicherung einer Schuld, während der Mortgagor immer noch einen gerechten Titel behält. [22] In pfandrecht-theoretischen Staaten wurden Hypotheken und Vertrauenstitel so umgestaltet, dass sie nun dem Eigentum an der verpfändeten Immobilie ein nicht eigentumsrechtliches Pfandrecht auferlegen, während der Mortgagor immer noch sowohl rechtliche als auch gerechte Titel besitzt.

Die Treuhandtat ist eine Übertragung des Eigentums, die der Kreditnehmer an einen Dritttreuhänder (nicht an den Kreditgeber) zum Zwecke der Bewahrung einer Schuld erbringt. Nach pfandrechttheorie wird sie dahin interpretiert, dass sie dem Titel unabhängig von seinen Bedingungen lediglich ein Pfandrecht auferlegen und keinen Titeltransfer. Sie unterscheidet sich von einer Hypothek dadurch, dass sie in vielen Staaten durch einen außergerichtlichen Verkauf durch eine Verkaufsbefugnis des Treuhänders abgeschottet werden kann. [25] Es ist auch möglich, sie durch ein Gerichtsverfahren zu unterziehen. [Zitat erforderlich] Die Schulden waren absolut in der Form, und im Gegensatz zu einem Gage war nicht bedingt von seiner Rückzahlung nur von der Aufzucht und dem Verkauf von Nutzpflanzen oder Vieh oder einfach die Abgabe der Kulturen und Vieh auf dem Gaged Land.